Ortak Tapu Nedir ve Nasıl Bölüşülür?

Ortak tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından, belirli hisse oranları ile sahip olunduğu bir mülkiyet türünü ifade eder. Bu mülkiyet türü, genellikle miras, satın alma veya bağış yoluyla oluşur. Ortak tapu, taşınmaz hukukunda önemli bir yeri olan ve dikkatle yönetilmesi gereken bir mülkiyet tipidir.

Ortak Tapu Ne Anlama Gelir?

Tapu hissedarlığı, birden fazla kişinin bir taşınmaz üzerinde belli oranlarda sahiplik haklarının bulunduğu durumu ifade eder. Ortak mülkiyet ise, taşınmazın tamamının tüm hissedarlar adına, belirli hisse oranları ile kaydedilmiş olmasıdır. İştirak halinde mülkiyet, miras sonucu ortaya çıkan ve hisselerin belirli bir orana göre ayrılmadığı mülkiyet türüdür. Hisseli tapular, genellikle miras, satış ya da bağış gibi durumlar sonucunda oluşabilir.

Ortak Tapu Sahiplerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?

Ortak tapu sahipleri, tapu üzerindeki yetkilerini oransal olarak kullanır. Ancak taşınmazın kiralanması, satılması veya ipotek edilmesi gibi büyük kararlar, tüm hissedarların onayıyla yapılmalıdır. Bu tür işlemler için noter veya tapu müdürlüğü üzerinden resmi işlemler yapılması gerekir.

Hisseli Tapu Nasıl Satılır veya Devredilir?

Hisse devri, taşınmaz üzerindeki sahiplik hakkının bir başka kişiye devredilmesi anlamına gelir. Bu işlem, noter huzurunda düzenlenen bir satış sözleşmesi veya resmi tapu devri ile gerçekleştirilebilir. Diğer hissedarlardan onay alınması, süreçte önem arz eder.

Ortak Tapu Nasıl Bölüşülür? (Tapu Paylaşımı Süreci)

Ortak tapunun bölüşülmesinde, anlaşmalı paylaşım yolları tercih edilirse, noter aracılığıyla bir paylaşım anlaşması yapılabilir. Ancak uyumsuzluk durumunda, tapu müdürlüğü üzerinden hukuki yollar takip edilebilir. Tapu paylaşım süreci, tüm hissedarların ortak mutabakatına dayanmalıdır.

Anlaşmazlık Halinde Ortak Tapu Nasıl Ayrılır? (İzale-i Şuyu Davası)

İzale-i şuyu davası, ortak tapunun hissedarlar arasında uzlaşma sağlanamadığı durumlarda açılır. Bu dava sonucunda, mahkeme kararıyla taşınmazın satışı gerçekleştirilir ve elde edilen gelir hissedarlara dağıtılır. Ancak, zorla hisse satışı mümkündür ve hukuki bir süreç gerektirir.

Ortak Tapuda Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Miras kalan tapularda, mirasçılar tarafından taşınmazın paylaşımı için belirli hukuki süreçler izlenir. Anlaşmazlıkların çözümü için gerekirse tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu davalar, mirasçılar arasında adil bir paylaşım sağlanması amacıyla yürütülür.

Ortak Tapulu Taşınmazlarla İlgili Sık Karşılaşılan Sorunlar

Ortak tapulu taşınmazlar birçok sorunla karşılaşabilir. Hisseli arsa sorunları, taşınmazın kullanılamaması veya yatırımda tıkanıklıklar yaşanması gibi durumlar, bu sorunlar arasında sayılabilir. Bu nedenle yatırımcılar, böyle bir taşınmazla ilgili olarak dikkatli olmalıdır.

SSS: Ortak Tapu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

• Ortak tapulu bir taşınmazda ne kadar hisseye sahip olduğumu nasıl öğrenebilirim?

  Tapu kaydında belirtilen oranlar üzerinden kaç hisseye sahip olduğunuzu öğrenebilirsiniz. Tapu müdürlüklerinden bu bilgiye ulaşabilirsiniz.

• Hissedarların onayı olmadan satış yapılabilir mi?

  Hayır, genellikle tüm hissedarların onayı gereklidir, aksi takdirde diğer hissedarlar tapu iptali davası açabilir.

• İzale-i şuyu davası ne kadar sürer?

  Dava süresi, davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir ancak genellikle birkaç ay ile bir yıl arasında sürmektedir.

• Miras kalan bir taşınmazda ne yapılabilir?

  Mirasçıların anlaşması durumunda paylaşım yapılabilir, anlaşma olmadığı takdirde dava yoluyla çözüm aranır.

• Ortak tapu devredilebilir mi?

  Evet, hisse devri işlemiyle noter veya tapu müdürlüğü aracılığıyla devredilebilir.

• Hangi süreçlerde noter zorunludur?

  Noter, özellikle satış sözleşmeleri ve hisse devir işlemlerinde zorunludur.

• Hissedarlar arasında uyumsuzluk varsa ne yapılmalıdır?

  Uyumsuzluk durumlarında izale-i şuyu davası açılması bir çözümdür.

• Tasarruf hakkı ne anlama gelir?

  Taşınmaz üzerinde hisse sahibinin, kendi hissesi üzerinde tek başına karar verme yetkisine tasarruf hakkı denir.

• Ortak tapuda kiralama işlemi nasıl yapılır?

  Kiralama işlemi için tüm hissedarların ortak kararı gereklidir. Aksi takdirde, kiralama işlemi geçersiz sayılabilir.

• Hisseli tapu işlemleri için hangi belgeler gereklidir?

  Tapu işlemleri için kimlik belgeleri, tapu senedi ve noter onaylı belgeler gereklidir.