📌 1. Devre Mülk Dolandırıcılığı Nedir?
📌 Devre mülk dolandırıcılığı, tüketicilere vaat edilen tatil veya konut kullanım haklarının gerçekte sunulmaması, yanıltıcı sözleşmelerle mağdur edilmeleri veya tapu işlemlerinde sahtekarlık yapılmasıdır.
✔ Satın alınan devre mülkün hiç teslim edilmemesi.
✔ Sözleşmede vaat edilen hizmetlerin yerine getirilmemesi.
✔ Tüketicinin iptal veya cayma hakkının engellenmesi.
✔ Yüksek aidat ve ek ücretler çıkarılarak alıcıların zor durumda bırakılması.
🚨 Örnek: Bir tüketici, Antalya’da lüks bir tatil köyünden devre mülk satın aldığını düşünerek ödeme yapar, ancak taşınmazın gerçekte var olmadığını öğrenir.
📌 2. Devre Mülk Dolandırıcılığı Türleri
📌 Devre mülk alırken karşılaşılabilecek dolandırıcılık yöntemleri:
| Dolandırıcılık Türü | Açıklama |
|---|---|
| Var Olmayan Devre Mülk Satışı | Gerçekte olmayan bir projeden devre mülk satışı yapılması. |
| Sahte Tapu ve Sözleşmeler | Tapusu veya yasal kaydı olmayan devre mülklerin satılması. |
| Sözleşme Maddelerinde Hile | Tüketicinin aleyhine olacak şekilde, sözleşmeye iptal edilemez veya devredilemez maddeler konulması. |
| Ekstra Masraf ve Aidat Dolandırıcılığı | Başlangıçta düşük maliyet gösterilip sonradan yüksek aidat ve bakım ücretleri talep edilmesi. |
| Cayma Hakkının Engellenmesi | 14 gün içinde cayma hakkı olmasına rağmen tüketicinin iptal başvurusunun kabul edilmemesi. |
🚨 Örnek: Bir şirket, sahte broşürler ve reklamlarla tüketicilere satmadığı bir tatil köyünden devre mülk sattığını iddia edebilir.
📌 3. Devre Mülk Dolandırıcılığına Karşı Alınması Gereken Önlemler
📌 Dolandırıcılığa karşı korunmak için şu önlemler alınmalıdır:
✅ 3.1. Firma ve Projenin Güvenilirliğini Araştırın
✔ Satın almak istediğiniz devre mülkün bulunduğu firmayı ve projeyi Ticaret Bakanlığı, Tüketici Dernekleri ve internet yorumları üzerinden araştırın.
✔ Daha önce devre mülk alan kişilerle görüşerek memnuniyet durumlarını öğrenin.
🚨 Örnek: Bir tatil köyünden devre mülk satın almadan önce firmanın geçmiş projelerini ve tapu kayıtlarını kontrol edin.
✅ 3.2. Tapu ve Yasal Belgeleri Kontrol Edin
✔ Devre mülkün tapu kaydı olup olmadığını Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayın.
✔ Tapuda “devre mülk” olarak kayıtlı olup olmadığını kontrol edin.
✔ Noter onaylı sözleşme olmadan ödeme yapmayın.
🚨 Örnek: Bir devre mülk satın almadan önce, tapu sicil müdürlüğünden taşınmazın gerçekten satıcıya ait olup olmadığını kontrol edin.
✅ 3.3. Sözleşme Maddelerini Dikkatlice İnceleyin
✔ Sözleşmede “Cayma hakkı” maddesinin olup olmadığını kontrol edin.
✔ Sözleşmede devre mülk kullanım süresi, aidat ve ek masrafların açıkça belirtilmiş olduğuna emin olun.
✔ Sözleşmeye noter onayı olmadan imza atmayın.
🚨 Örnek: Bazı firmalar, sözleşmeye “iptal edilemez” veya “devredilemez” gibi maddeler ekleyerek tüketiciyi mağdur edebilir.
✅ 3.4. Kapora veya Peşinat Ödemeden Önce Detaylı İnceleme Yapın
✔ Tam ödeme yapmadan önce tapu devrinin gerçekleştiğinden emin olun.
✔ Yüksek miktarda peşinat talep eden firmalara karşı dikkatli olun.
✔ Ödemeyi mutlaka banka üzerinden yapın, elden ödeme yapmaktan kaçının.
🚨 Örnek: Bir devre mülk firması, “Bu fiyattan yalnızca bugün alabilirsiniz” diyerek tüketiciyi acele ettirebilir. Böyle bir durumda ödeme yapmadan önce detaylı araştırma yapmalısınız.
📌 4. Devre Mülk Dolandırıcılığı Mağduru Olanlar Ne Yapmalı?
📌 Devre mülk dolandırıcılığına uğrayan kişiler aşağıdaki adımları izleyebilir:
| Adım | Yapılması Gerekenler |
|---|---|
| 1. Sözleşme ve Belgeleri Toplayın | İmzaladığınız sözleşme, ödeme dekontları ve diğer belgeleri saklayın. |
| 2. Noter Aracılığıyla İhtarname Gönderin | Satıcı firmaya dolandırıcılığı belirten bir ihtarname göndererek iptal ve para iadesi talep edin. |
| 3. Tüketici Hakem Heyetine Başvurun | 77.000 TL’ye kadar olan dolandırıcılık vakalarında tüketici hakem heyetine başvurabilirsiniz. |
| 4. Tüketici Mahkemesine Dava Açın | 77.000 TL üzerindeki dolandırıcılık durumlarında tüketici mahkemesinde dava açabilirsiniz. |
| 5. Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunun | Eğer firma dolandırıcılık yapmışsa, Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunabilirsiniz. |
🚨 Örnek: Firma, devre mülk sözleşmesine rağmen tapuyu devretmiyorsa, noter kanalıyla ihtarname çekerek iade ve iptal talep edebilirsiniz.
📌 5. Devre Mülk Dolandırıcılığına Karşı Hukuki Yollar
📌 Devre mülk dolandırıcılığına karşı alınabilecek hukuki önlemler:
✔ Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabilirsiniz (77.000 TL’ye kadar).
✔ Tüketici Mahkemesi’ne dava açabilirsiniz (77.000 TL üzeri).
✔ Ticaret Bakanlığı’na şikayette bulunabilirsiniz.
✔ Cumhuriyet Savcılığı’na dolandırıcılık şikayetinde bulunabilirsiniz.
🚨 Örnek: Firma, 14 günlük cayma hakkınızı reddediyorsa, tüketici hakem heyetine başvurarak iptal işlemi yaptırabilirsiniz.
📌 6. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Devre mülk alırken dolandırıcılığa nasıl önlem alabilirim?
📌 Tapu kaydını kontrol edin, noter onaylı sözleşme yapın, firma güvenilirliğini araştırın.
🔹 Devre mülk dolandırıcılığına uğradım, ne yapmalıyım?
📌 Tüketici mahkemesine ve savcılığa başvurabilirsiniz.
🔹 Satın aldığım devre mülkü iptal edebilir miyim?
📌 Evet, 14 gün içinde hiçbir gerekçe göstermeden cayma hakkınızı kullanabilirsiniz.
🔹 Devre mülk satan firmanın güvenilir olup olmadığını nasıl anlarım?
📌 Ticaret Bakanlığı, Tüketici Hakları Dernekleri ve internet yorumları üzerinden araştırma yapabilirsiniz.
Bir yanıt yazın