📌 1. Kat Maliki Kimdir?
📌 Kat maliki, bir binada kat mülkiyetine sahip olan bağımsız bölüm sahibidir. Bu kişi, tapuya kayıtlı bağımsız bölümü üzerinde mülkiyet hakkına sahiptir ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre belirli hak ve yükümlülüklere tabidir.
✔ Kat malikleri, bağımsız bölümleri üzerinde tam tasarruf hakkına sahiptir.
✔ Ortak alanlardan yararlanma hakkına sahiptirler.
✔ Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda yönetim, bakım ve kullanım kurallarına uymak zorundadırlar.
🚨 Örnek: Bir apartmanda daire sahibi olan kişi, kat maliki olarak kabul edilir ve apartman yönetimi ile ilgili kararlarda söz hakkına sahiptir.
📌 2. Kat Maliklerinin Hakları
📌 Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aşağıdaki haklara sahiptir:
✔ Bağımsız Bölüm Kullanım Hakkı: Kendi dairesinde dilediği gibi oturabilir, kiraya verebilir veya satabilir.
✔ Ortak Alanları Kullanma Hakkı: Asansör, otopark, merdiven, çatı gibi ortak alanlardan yararlanabilir.
✔ Kat Malikleri Kurulu’nda Oy Kullanma Hakkı: Apartman yönetimi ve bina kararları için oy kullanabilir.
✔ Kat Maliklerinden Yönetici Seçme Hakkı: Yönetici seçiminde oy hakkına sahiptir.
✔ Yönetim Planına İtiraz Hakkı: Apartman yönetimiyle ilgili kararların hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa, mahkemeye başvurabilir.
✔ Aidat ve Giderlere Katılım Hakkı: Kat maliklerinin ödediği aidatlar şeffaf şekilde harcanmalı ve hesap verilebilir olmalıdır.
🚨 Örnek: Bir apartman sakini, apartman toplantısına katılarak yönetim kararlarına oy kullanabilir ve itiraz edebilir.
📌 3. Kat Maliklerinin Sorumlulukları
📌 Kat maliklerinin sahip oldukları mülkiyet hakları yanında bazı yasal sorumlulukları da bulunmaktadır:
✔ Aidat ve Ortak Giderlere Katılım Zorunluluğu:
📌 Kat malikleri, binanın ortak alanlarının bakım ve onarım masraflarına katılmak zorundadır.
📌 Aidat ödemeyen kat malikine karşı icra takibi başlatılabilir.
✔ Ortak Alanlara Zarar Vermeme Yükümlülüğü:
📌 Apartmanın ortak alanlarına zarar verilmemeli, tadilat ve değişiklikler yönetim izniyle yapılmalıdır.
✔ Bağımsız Bölümü Kurallara Uygun Kullanma Zorunluluğu:
📌 Kat malikleri, bağımsız bölümlerini diğer maliklerin haklarını ihlal etmeyecek şekilde kullanmalıdır.
📌 Örneğin, apartman dairesinde yüksek sesle müzik çalmak diğer maliklerin hakkını ihlal edebilir.
✔ Apartman Kurallarına Uyma Zorunluluğu:
📌 Apartman yönetimi tarafından belirlenen kurallara uyulmalıdır.
📌 Örneğin, çöp atma saatlerine veya otopark kullanımına ilişkin kurallara uymayan maliklere yaptırım uygulanabilir.
🚨 Örnek: Bir kat maliki, apartman merdiven boşluğuna özel eşyalarını koyamaz çünkü bu alan ortak kullanım alanıdır.
📌 4. Kat Maliklerinin Ortak Giderlere Katılma Zorunluluğu
📌 Apartman ve site yönetimi için belirlenen aidat ve ortak giderler tüm kat maliklerini bağlar.
✔ Asansör, otopark, bahçe bakımı, güvenlik gibi giderlere kat malikleri eşit oranda katılmak zorundadır.
✔ Bağımsız bölümünü kullanmayan malik dahi ortak giderleri ödemek zorundadır.
✔ Ödeme yapmayan kat maliklerine karşı icra takibi başlatılabilir.
🚨 Örnek: Bir dairesinde oturmayan malik, apartman asansörünü kullanmasa bile asansör bakım ücretine katkıda bulunmak zorundadır.
📌 5. Kat Maliklerinin Ortak Alan Kullanımı ve Sınırlamaları
📌 Kat malikleri, ortak alanları serbestçe kullanabilir ancak bazı sınırlamalar vardır:
✔ Ortak alanlar (bahçe, merdiven, asansör, çatı vb.) tüm maliklerin ortak kullanımındadır.
✔ Ortak alanların kişisel amaçlarla kullanılması yasaktır.
✔ Apartman yönetimi ortak alanların kullanımına ilişkin kurallar koyabilir.
🚨 Örnek: Bir kat maliki, apartman bahçesine özel bir depo koyamaz, çünkü bu alan tüm maliklere aittir.
📌 6. Kat Maliklerinin Yönetim ve Karar Alma Süreçlerindeki Hakları
📌 Kat malikleri, apartman yönetimi ve ortak karar alma süreçlerinde şu haklara sahiptir:
✔ Apartman toplantılarında oy kullanma hakkı.
✔ Yönetici seçme ve denetleme hakkı.
✔ Alınan kararlara itiraz etme hakkı.
✔ Ortak giderlerin nasıl harcandığını denetleme hakkı.
✔ Mahkemeye başvurarak yönetim kararlarını iptal ettirme hakkı.
🚨 Örnek: Bir apartman toplantısında yönetici seçimi yapılırken, her kat maliki oy kullanabilir ve itiraz edebilir.
📌 7. Kat Maliklerinin Uyması Gereken Yasalar ve Hukuki Düzenlemeler
📌 Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve apartman yönetim planına uygun hareket etmek zorundadır.
✔ 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Kat maliklerinin haklarını ve yükümlülüklerini düzenler.
✔ Apartman Yönetim Planı: Apartmanda uyulması gereken özel kuralları içerir.
✔ Belediye Yönetmelikleri: Gürültü, çevre temizliği gibi konuları düzenler.
🚨 Örnek: Kat malikleri, gece 22.00’den sonra yüksek sesle müzik çalamaz çünkü bu durum belediye gürültü yönetmeliklerine aykırıdır.
📌 8. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Kat maliklerinin en önemli hakkı nedir?
📌 Bağımsız bölümlerini diledikleri gibi kullanabilirler ancak diğer maliklerin haklarına zarar veremezler.
🔹 Kat malikleri aidat ödemek zorunda mı?
📌 Evet, apartmanda oturmasalar bile aidat ve ortak giderleri ödemek zorundadırlar.
🔹 Kat malikleri yönetici seçimine nasıl katılır?
📌 Apartman toplantılarında oy kullanarak yöneticiyi seçebilirler.
🔹 Kat malikleri apartmanın ortak alanlarını dilediği gibi kullanabilir mi?
📌 Hayır, ortak alanlar herkesin kullanımına açıktır ve bireysel kullanım yasaktır.
🔹 Kat malikleri apartman kararlarına itiraz edebilir mi?
📌 Evet, apartman toplantılarında alınan kararlara mahkemeye başvurarak itiraz edebilirler.
Bir yanıt yazın