Giriş
Ev veya iş yeri sahibi olup da kiracısını tahliye etmek isteyen birçok kişi, hızlı ve yasal yollarla bu süreci nasıl tamamlayabileceğini merak etmektedir. Türkiye’de kiracı hakları oldukça güçlü olduğu için ev sahibinin keyfi tahliye hakkı bulunmamaktadır. Ancak belirli yasal gerekçeler oluştuğunda, kiracıyı tahliye etmek mümkündür.
Peki, kiracıyı en hızlı ve en kolay şekilde tahliye etmenin yolları nelerdir? 2024 yılı itibarıyla güncellenen mevzuat doğrultusunda tahliye şartlarını, hukuki süreci ve tahliye davası açma yollarını detaylıca inceleyelim.
Kiracıyı Tahliye Etmenin Yasal Yolları
Kiracının tahliye edilebilmesi için geçerli bir hukuki sebebin bulunması gerekmektedir. İşte en hızlı ve en kolay tahliye yolları:
1️⃣ Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi
2️⃣ Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle İcra Yoluyla Tahliye
3️⃣ Ev Sahibinin Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
4️⃣ Kiracının Tahliye Davası ile Çıkarılması
5️⃣ 10 Yıl Dolduğu İçin Tahliye
6️⃣ Gayrimenkulün Satılması Nedeniyle Tahliye
7️⃣ Kiracının Evde veya İşyerinde Usulsüz Kullanımı
Şimdi bu tahliye yöntemlerini tek tek detaylandıralım.
1. Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracıyı Çıkarmak (En Hızlı ve Kesin Yöntem)
En kolay ve en hızlı tahliye yolu, tahliye taahhütnamesidir.
📌 Tahliye taahhütnamesi nedir?
- Kiracı tarafından imzalanan ve belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını taahhüt eden yazılı bir belgedir.
- Noter onaylı olmasına gerek yoktur, ancak kiracı tarafından imzalanmış ve tarih belirtilmiş olması zorunludur.
📌 Tahliye taahhütnamesi nasıl geçerli olur?
✅ Kiracı, taahhütnameyi kiraya giriş tarihinden sonra imzalamış olmalıdır.
✅ Belirtilen tarihte kiracı çıkmazsa, icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.
✅ Dava açmaya gerek kalmadan doğrudan icra müdürlüğü üzerinden tahliye işlemi yapılabilir.
⚠ Önemli Not: Eğer kiracı, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesi imzalanırken vermişse, mahkemeler bu taahhütnamenin geçersiz olduğuna hükmedebilir.
2. Kiranın Ödenmemesi Nedeniyle İcra Yoluyla Tahliye
📌 Kira borcunu ödemeyen kiracı nasıl çıkarılır?
Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gereği, kiracı kirasını ödemezse ev sahibi önce yazılı ihtarname göndermelidir.
📌 Tahliye süreci:
1️⃣ Ödeme emri gönderilir: Kiracıya 30 gün süre verilir.
2️⃣ Ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır.
3️⃣ Kiracı hala çıkmazsa icra mahkemesi aracılığıyla tahliye işlemi yapılır.
⚠ Dikkat: Kiracı, kira borcunu öderse tahliye edilemez. Ancak bir yıl içinde iki kez ihtar almışsa, dava açılarak tahliye sağlanabilir.
3. Ev Sahibinin Konut veya İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
📌 Ev sahibi eğer kendisi veya birinci derece yakınları (eşi, çocuğu, anne, baba) için konuta ihtiyacı olduğunu ispat ederse, kiracıyı tahliye edebilir.
📌 Tahliye süreci:
✅ Kira süresi dolmadan en az 1 ay önce yazılı bildirim yapılmalıdır.
✅ Mahkemeye “konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davası” açılır.
✅ Mahkeme, ev sahibinin ihtiyacını samimi ve zorunlu bulursa tahliye kararı verir.
⚠ Önemli: Ev sahibi tahliye ettikten sonra 3 yıl boyunca aynı evi başkasına kiraya veremez.
4. Tahliye Davası Açılarak Kiracının Çıkarılması
Kiracı, evi hukuka aykırı şekilde kullanıyorsa veya komşulara rahatsızlık veriyorsa, tahliye davası açılarak çıkarılabilir.
📌 Sebep olabilecek durumlar:
✅ Evde yasa dışı faaliyet yapılması (Kaçakçılık, kumar, vb.)
✅ Apartmandaki diğer sakinleri rahatsız etmesi
✅ Sözleşmeye aykırı değişiklikler yapması
⚠ Tahliye davası açılması genellikle uzun sürer (6 ay – 2 yıl). Bu nedenle, daha hızlı yöntemler tercih edilmelidir.
5. 10 Yıl Dolduğu İçin Kiracıyı Çıkarmak
📌 10 yıl boyunca aynı kiracı oturduysa, ev sahibi hiçbir sebep göstermeden tahliye talep edebilir.
⚠ Şartlar:
✅ 10 yıllık süre dolmuş olmalıdır.
✅ Kiracıya 3 ay önceden yazılı bildirim yapılmalıdır.
✅ Kiracı çıkmazsa, tahliye davası açılabilir.
6. Ev Satılırsa Kiracı Çıkmak Zorunda mı?
📌 Ev satıldığında, yeni malik kiracıyı çıkarabilir mi?
✅ Evet, ancak 6 ay içinde tahliye davası açmalıdır.
✅ Yeni malik “ihtiyaç nedeniyle tahliye” gerekçesiyle kiracıyı çıkarabilir.
⚠ Ancak, yeni malik isterse eski kira sözleşmesini de devam ettirebilir.
7. Kiracının Evi Kötü Kullanması Nedeniyle Tahliye
📌 Eğer kiracı, taşınmaza zarar veriyorsa veya sözleşmeye aykırı şekilde kullanıyorsa, tahliye davası açılabilir.
📌 Örnekler:
✅ Evde izinsiz tadilat yapmak
✅ Kiralananı farklı amaçlarla kullanmak (Örneğin, konutu ofis olarak kullanmak)
⚠ Bu tür tahliyelerde delil toplamak önemlidir. Komşuların şikayeti, apartman yönetimi tutanakları kullanılabilir.
Sonuç
Kiracıyı tahliye etmenin en hızlı ve en kolay yolu tahliye taahhütnamesi kullanmaktır. Eğer bu belge yoksa, kira ödenmemesi, konut ihtiyacı, 10 yıl sürenin dolması veya hukuka aykırı kullanım gibi yollarla tahliye sağlanabilir.
Ancak, tahliye süreçleri yasal prosedür gerektirdiğinden, bir avukata danışmak faydalı olacaktır.
Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Bir yanıt yazın