📌 1. Paylı Mülkiyet Nedir?
📌 Paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu ve her bir ortağın belirli bir payının bulunduğu mülkiyet türüdür.
✔ Her ortak, tapuda belirtilen pay oranında hak sahibidir.
✔ Ortaklar, taşınmazın tamamını birlikte yönetir ancak kendi paylarını satabilirler.
✔ Pay sahipleri taşınmazın tamamını değil, sadece kendi hisselerini satabilir veya devredebilir.
🚨 Örnek: Üç kardeş miras yoluyla bir arsa sahibi olduysa ve tapuda %30, %40, %30 şeklinde payları varsa, bu taşınmaz paylı mülkiyete tabidir.
📌 2. Paylı Mülkiyette Ortaklıktan Çıkma Yöntemleri
📌 Paylı mülkiyette bir ortak mülkiyetten çıkmak istediğinde üç temel seçeneği vardır:
✅ 2.1. Hissesini Diğer Ortaklara Satma (Öncelikli Satış)
✔ Bir ortak, hisselerini öncelikle diğer ortaklara teklif etmek zorundadır.
✔ Diğer ortaklar satın almak istemezse, üçüncü kişilere satış yapılabilir.
🚨 Örnek: Mehmet, hisselerini diğer ortaklara satmayı teklif etti. Ortaklar satın almazsa, üçüncü bir kişiye satabilir.
✅ 2.2. Hissesini Üçüncü Bir Kişiye Satma
✔ Ortaklar payı almak istemezse, hissedar hissesini istediği kişiye satabilir.
✔ Ancak diğer ortakların ön alım (şufa) hakkı vardır.
🚨 Örnek: Ali, %25 hissesini bir yatırımcıya sattı. Ancak diğer ortaklar, aynı fiyatla ön alım hakkını kullanarak payı kendilerine geçirebilirler.
✅ 2.3. Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)
✔ Ortaklar anlaşamazsa, mahkemeye başvurarak taşınmazın satılmasını talep edebilir.
✔ Mahkeme, taşınmazı açık artırma ile satışa sunarak payları bölüştürür.
🚨 Örnek: Üç ortak anlaşamadı ve mahkemeye başvurdu. Mahkeme taşınmazı sattı ve gelir, pay oranlarına göre ortaklara dağıtıldı.
📌 3. Paylı Mülkiyette Pay Devri Nasıl Yapılır?
📌 Pay devri, tapuda resmi işlem gerektiren bir süreçtir.
✅ 3.1. Pay Devri İçin Gerekli Belgeler
✔ Tapu senedi
✔ Tarafların kimlik belgeleri
✔ Vergi numarası (alıcı ve satıcı için)
✔ Tarafların noter onaylı satış sözleşmesi (gerekirse)
🚨 Örnek: Hasan, hissesini kardeşine devretmek için tapuya gitti ve gerekli işlemleri tamamladı.
✅ 3.2. Tapu Müdürlüğünde Pay Devri İşlemi
✔ Taraflar, tapuda satış veya bağış işlemi yapar.
✔ İşlem tamamlandıktan sonra yeni tapu düzenlenir.
🚨 Örnek: Ayşe, hissesini devretmek için tapuda resmi işlem yaptı ve yeni tapu düzenlendi.
📌 4. Pay Devri ve Ön Alım (Şufa) Hakkı
📌 Paylı mülkiyette, diğer ortaklar pay satışı olduğunda ön alım hakkına sahiptir.
✔ Hisse üçüncü kişiye satılmadan önce diğer ortaklara teklif edilmelidir.
✔ Diğer ortaklar aynı fiyattan satın alma hakkına sahiptir.
✔ Ön alım hakkı satıştan sonra 3 ay içinde kullanılmalıdır.
🚨 Örnek: Ortaklardan biri payını satarsa, diğer ortaklar 3 ay içinde şufa hakkını kullanarak hisseleri satın alabilir.
📌 5. Ortaklıktan Çıkma Sürecinde Karşılaşılabilecek Sorunlar ve Çözümleri
| Sorun | Çözüm |
|---|---|
| Diğer ortaklar hisse devrine izin vermiyor | Mahkemeye başvurarak hisse satışı yapılabilir. |
| Ortaklar şufa hakkını kullanarak satışı engelliyor | Alıcı, taşınmazı doğrudan satın almak yerine ortaklarla anlaşma yoluna gidebilir. |
| Ortaklardan biri taşınmazın satılmasını istemiyor | İzale-i şuyu davası açılarak mahkeme yoluyla satış gerçekleştirilebilir. |
🚨 Örnek: Ali, payını satmak istiyor ancak ortaklar bunu engelliyorsa, mahkeme yoluyla satış yapılabilir.
📌 6. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Paylı mülkiyette ortaklıktan çıkmak için nasıl bir yol izlenir?
📌 Öncelikle payınızı diğer ortaklara teklif edebilir, eğer almazlarsa üçüncü kişilere satabilirsiniz.
🔹 Hisseli tapuda pay devri için noter onayı gerekir mi?
📌 Hayır, ancak resmi olarak tapuda devir işlemi yapılması zorunludur.
🔹 Ortaklar anlaşamazsa nasıl bir yol izlenir?
📌 Mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılabilir.
🔹 Pay devrinde ön alım hakkı (şufa hakkı) nasıl kullanılır?
📌 Diğer ortaklar satıştan sonra 3 ay içinde ön alım hakkını kullanabilirler.
🔹 Ortak tapuda pay devri vergilendirilir mi?
📌 Evet, satış işlemi üzerinden tapu harcı alınır.
Bir yanıt yazın