Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir?

Tahliye talepli icra takibi, kiraya verenin, kira borcunu ödemeyen veya kira süresi dolmuş olmasına rağmen taşınmazı tahliye etmeyen kiracıyı hukuki yollarla çıkarmak için başlattığı icra takibidir.

Tahliye Talepli İcra Takibinin Hukuki Dayanağı

• İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 269-276
• Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315, 352

Bu hükümler doğrultusunda, kiracı kira borcunu ödemezse veya tahliye taahhüdüne uymazsa icra yoluyla tahliye edilebilir.

Hangi Durumlarda Tahliye Talepli İcra Takibi Başlatılabilir?

1. Kira borcunun ödenmemesi (İİK m. 269)
2. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye (TBK m. 352)
3. Sözleşme süresinin dolması ve tahliye edilmemesi

Konuya ilişkin daha detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

Tahliye Talepli İcra Takibi Şartları

✅ Kiracıya yazılı ihtarname veya icra emri gönderilmiş olmalı
✅ Kiracı belirtilen süre içinde borcunu ödememiş veya taşınmazı boşaltmamış olmalı
✅ Kiraya verenin yetkili icra müdürlüğüne başvurması

Tahliye Talepli İcra Takibinin Aşamaları

1. İcra müdürlüğüne başvuru (Kira alacağı ve tahliye talebi belirtilir)
2. Kiracıya tahliye emrinin tebliği
3. Kiracının ödeme veya itiraz süresi (7 gün içinde itiraz, 30 gün içinde ödeme)
4. Kiracı borcunu ödemezse icra mahkemesinde itirazın kaldırılması veya tahliye davası açılır
5. Mahkeme kararına göre icra yoluyla tahliye işlemi başlatılır

Örnek Tahliye Talepli İcra Takibi Dilekçesi

T.C. [Şehir] İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NE

Alacaklı: [Ad Soyad / Şirket Adı]
Vekili: [Varsa Avukat Bilgileri]
Borçlu: [Kiracının Adı Soyadı]

Konu: Tahliye talepli icra takibinin başlatılması

Açıklamalar:

• Borçlu, [Adres] adresinde kiracı olup, [Kira Sözleşmesi Tarihi] tarihli sözleşme gereği aylık [Kira Bedeli] TL kira ödemektedir.
• Borçlu, [Borcun Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren kira bedellerini ödememiştir.
• İşbu nedenlerle, borçlunun kirayı ödemesi veya taşınmazı tahliye etmesi için tahliye emri gönderilmesini talep ederiz.

Sonuç ve Talep:

• Borçlunun 30 gün içinde kira borcunu ödemesi, aksi takdirde tahliye edilmesi,
• Tahliye işlemlerinin icra yoluyla gerçekleştirilmesi,
• Gecikme faizleri ve yargılama giderlerinin borçluya yüklenmesi arz ve talep olunur.

Tarih:
Alacaklı/Vekili:

Kiracının İtiraz Hakları ve İtirazın Sonuçları

Kiracı, icra takibine 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilirse icra takibi durur ve alacaklı mahkemeye başvurmak zorunda kalır.

Kiracı İtiraz Etmezse Ne Olur?

Kiracı itiraz etmez ve borcunu ödemezse 30 gün sonunda icra takibi kesinleşir ve tahliye süreci başlar.

İtirazın Kaldırılması Davası

Kiracı icra takibine itiraz ederse, alacaklı İcra Mahkemesi’ne başvurarak itirazın kaldırılmasını talep edebilir.

Mahkeme Kararı ile Tahliye Süreci

Mahkeme tahliyeye karar verirse, icra dairesi tarafından tahliye işlemi gerçekleştirilir.

İcra Yoluyla Tahliye İşlemi

Kiracı, icra müdürlüğü aracılığıyla polis/zabıta desteğiyle taşınmazdan çıkarılabilir.

Tahliye Talepli İcra Takibinde Zamanaşımı

• Kira borcu için 5 yıl
• Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye için 10 yıl

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı icra takibine rağmen çıkmazsa ne olur?
İcra müdürlüğü tarafından zorla tahliye edilir.

2. Kiracı borcunu öderse tahliye davası düşer mi?
Evet, kira borcu ödendiğinde tahliye işlemi iptal edilebilir.

3. Tahliye emri kaç gün içinde uygulanır?
Genellikle 30 gün içinde kiracı tahliye edilmelidir.

4. Kiracı tahliye emrine itiraz edebilir mi?
Evet, ancak mahkemeye sunabileceği geçerli bir sebep olması gerekir.

Sonuç

Tahliye talepli icra takibi, kira borcunu ödemeyen veya tahliye taahhüdüne uymayan kiracıları hukuki yollarla çıkarmak için kullanılan etkili bir yöntemdir. Sürecin hızlı ilerleyebilmesi için hukuki destek almak faydalı olacaktır.